Тюмень. Новости региона ТЮМЕНЬ
новости региона
 


Версия для печати

Новости региона

Рынок жилья в Тюмени: растущие цены на квадраты и ставки по ипотеке притормозили спрос

28.11.2012

- Светлана, как изменились настроения покупателей жилой недвижимости за минувший год?

- Рынок жилой недвижимости в 2012 году был очень активен. Этому способствовали как активная реализация различных государственных программ по улучшению жилищных условий, так и общий достаточно высокий уровень платежеспособности тюменцев. В последние годы жилая недвижимость стала восприниматься как один из главных объектов инвестирования средств. Покупали в 2012-м много. И лишь за последние месяцы сократилось количество реализованных квартир. На это сокращение в первую очередь повлияло увеличение ипотечных ставок и стоимости квадратного метра жилья. Эти факторы привели к тому, что приобрести квартиру, даже с привлечением кредитных ресурсов, для большинства стало достаточно проблематично. В приоритете среди покупателей были и остаются одно- и двухкомнатные квартиры из категории массового жилья.

- А как изменились ставки по ипотеке и почему? Насколько реже стали брать ипотеку?

- Для различных банков повышение ставок по ипотеке составило порядка 0,75 - 1,5% годовых. Казалось бы, цифра незначительная, но для данного продукта это все же значительное увеличение. Данных факт хоть и незначительно, но повлиял на сокращение количества зарегистрированных сделок. Ситуация, повторюсь, усложняется значительным увеличением стоимости квадратного метра: за последние год прирост составил порядка 15%. А уровень доходов тюменцев остается на прежнем уровне. Формула, как видите, проста. Как итог, доступность жилой недвижимости сократилась.

- Сколько квадратных метров жилья сдали в Тюмени за текущий год? И сохраняется ли тюменская передовая позиция по этому показателю?

- Если не брать во внимание кризисный период, то на территории Тюмени ежегодно вводится более 750 00 кв. м. жилья. И данный показатель растет с каждым годом. Развитию жилищного строительства в городе в немалой степени способствует то, что за последние годы было предоставлены посредствам аукциона участки под комплексное освоение территории, которое уже началось и активно ведется. Застройщиками выступают ведущие строительные компании города, такие как ТДСК, «Партнер-Инвест», АИЖК и другие.

- Можно ли обрисовать портрет покупателя 2012 года - стал ли он старше или моложе, сколько зарабатывает и т. д.?

- Портрет покупателя за последний год особенно не изменился. В целом покупателей квартир в Тюмени можно поделить на две категории.Первая - это, образно говоря, северянин. По данным Росстата, практически 15% жилья в черте Тюмени приобретают жители ХМАО и ЯНАО. Данная категория больше характеризуется инвестиционными сделками. Они покупают квадратные метры для последующей сдачи их в аренду. Вторая категория - это экономически активное население Тюмени, молодые семьи в возрасте 25 - 35 лет, семьи с детьми, приобретающие недвижимость для постоянного проживания, в целях улучшения жилищных условий.

- Какова сегодня средняя стоимость квадратного метра по новостройкам и по «вторичке»?

- На данный момент стоимость квадратного метра на рынке строящегося жилья составляет в среднем по городу 49 094 руб./кв. м. Отметим, что с начала текущего года прирост данного показателя составил практически 13%. На вторичном же рынке недвижимости наблюдается рост порядка 11% при среднем показатели стоимости квадратного метра на уровне 58 164 руб./кв. м. В первой половине года на обоих сегментах рынка наблюдались значительные скачки ценовых показателей, порой до 3% в месяц. На данный момент ситуация стабилизировалась, в последние месяцы прирост составляет не более одного процента.

- Что дороже в среднем - метр новостройки или метр неновой квартиры?

- Безусловно, лидером по уровню цен остается вторичный рынок жилья. При этом с каждым месяцев разница в цене между вводимым жильем и вторичным сокращается. Если еще два года назад этот разрыв составлял 30%, то на данный момент он уже чуть менее 20%. Возможно, лет через пять мы придем к тому, что новое жилье будет стоить дороже, нежели вторичное.

- А спрос на что выше?

- Спрос выше, безусловно, на вторичном рынке жилой недвижимости. Отчасти потому, что именно на данном рынке проще приобретать квартиры по различным государственным программам, где предъявляются определенные требования к объекту недвижимости, банки охотней дают кредиты именно на готовое жилье. А вот как показал опрос потребительских предпочтений, около 70% опрошенных желают приобретать квартиру в новостройке, на завершающейся стадии строительства. Однако страх стать обманутым дольщиком до сих пор отпугивает многих покупателей. Да и район застройки не всех устраивает. Ведь где у нас основная масса новых домов? На окраине, в микрорайонах. Пробки, подчас плохо развитая инфраструктура - это удерживает часть покупателей от покупки жилья в новых домах.

- Вы упомянули обманутых дольщиков. Какова, на ваш взгляд, динамика решения проблемы?

- Насколько мне известно, ситуация решается, и динамика наблюдается однозначно положительная. За текущий год за счет передачи стройплощадок крупным строительным организациям города возобновлено возведение значительного количества ранее замороженных объектов.

- И о достаточно безликом пейзаже новых микрорайонов. Как вы оцениваете нашу комплексную застройку как специалист?

- Комплексное освоение территорий в нашем городе началось лишь в последние десять лет и проходило методом проб и ошибок. Имеются как удачные примеры, так и не очень. Допустим, осознанно можно сказать, что застройка Тюменского микрорайона оказалась хаотичной и непродуманной. Надеемся, что в будущем застройщики будут подходить более детально, ориентируясь на потребительские предпочтения покупателей. А покупатели становятся все более требовательными, грамотными. Им нужны и детский сад, и школа, и поликлиника, и магазины шаговой доступности. Немаловажный фактор - парковки и места для прогулок с детьми.

- Да, в новых районах с этим порой беда. Но где же тогда тюменцы хотят жить? В каких районах?

- Все хотят жить в центре и на Обороне, а покупают квартиры в Тюменском, Зареке и Восточном!

- «Наклюнулись» новые мосты - через Трансиб на Монтажников, через Туру в створе улиц Мельникайте и Челюскинцев. Вспоминая, как подскочили цены на жилье в пятом, шестом и Южном микрорайонах после ввода моста на Мельникайте в центр, не могу не спросить, растут ли цены там, откуда скоро станет проще добраться до центральной части Тюмени?

- Пока строительство развязок не оказало значительного влияния на изменение цен в данных районах. При этом с учетом темпов и объемов строительства в Восточном и Заречном районах, существует скептическое мнение, что строительство мостов и дорожных развязок не сможет в полной мере избавить от имеющегося транспортнного коллапса. Словом, да, был прецедент повышения цен в подобной ситуации. Но здоровый скептицизм горожан вряд ли даст ценам в этих районах вдруг и резко подняться.

- Почем же сегодня центр, Оборона, Восточный, Зарека и иже с ними? Где дешевле? Где дороже всего?

- Лидером по уровню цен, что предсказуемо, остается центральная часть города при средней стоимости квадрата 65 871 руб./кв. м. Также более высокие цены по сравнению с другими частями города в районе Дома обороны и Тюменском микрорайоне. Здесь средний показатель составляет 59 552 и 47 879 руб./кв. м. соответственно. Относительно дешевые квартиры предлагаются на окраинах города - в районе улицы Воровского, на Войновке. Здесь стоимость квадратного метра находится на уровне 50 00 руб./кв. м.

- А по соотношению площадь - цена?

- С позиции класса и типа квартир вторичного рынка в октябре текущего года сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет 2 045 тыс. руб., 2 265 тыс. руб. и 2 810 тыс. руб. для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2 585 тыс. руб., для типового жилья - 3 200 тыс. руб. и 5 080 тыс. руб. в сегменте квартир повышенной комфортности.Что касается трехкомнатных квартир, то ценовое распределение в данном сегменте следующее: наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (3 115 тыс. руб.), немного дороже жилье типовых серий (3 935 тыс. руб.) и, как и прежде, наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности - 6 795 тыс. рублей. Для квартир больших, от четырех комнат, характерно следующее распределение ценовых показателей: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила 3 500 тыс. руб., для типовых объектов и квартир повышенной комфортности по 4 530 тыс. руб. и 10 085 тыс. руб. соответственно. В октябре текущего года в сегменте пансионатов и малосемеек цена предложения в среднем составила 1 415 000 руб.

- Возрос ли интерес тюменцев к загородной недвижимости, к строительству собственных домов?

- Да, безусловно. Рынок загородной недвижимости значительно продвинулся вперед за последние годы, в ближайшем пригороде Тюмени в данный момент существует порядка 40 коттеджных поселков. Но большинство из них представляют собой лишь реализацию земельных участков под дальнейшее строительство индивидуальных жилых домов. Главная проблема новых проектов в загородном секторе - выполнение обещаний по вопросам обеспечения инженерными коммуникациями. А вот реализация готовых жилых домов или таунхаусов в организованных коттеджных поселках предлагается крайне редко, и в основном это продолжение освоения уже известных. Среди них Комарово, озеро Цимлянское, «Светлый квартал»…

- Топ-5 любимых территорий для покупки можно определить? И почем там сотка?

- Сложно определить пятерку. Но в приоритете для большинства было и остается направление Московского тракта. Стоимость сотки здесь составляет примерно 80 - 120 тысяч рублей. Это выше среднерыночного показателя. Тем не менее именно по этому направлению сейчас активно ведется малоэтажное строительство. Даже дачные кооперативы, приближенные к городу, обеспечены коммуникациями для постоянного проживания, и это держит их цену на достаточно высоком уровне.

Вернуться на главную



Внимание!
При использовании материалов просьба указывать ссылку:
«Тюмень. Новости региона»,
а при размещении в интернете – гиперссылку на наш сайт: tumen-news.ru

Все новости раздела






СЕГОДНЯ20.02.2018

Пока новостей не опубликовано


ВЧЕРА19.02.2018


ПОЗАВЧЕРА18.02.2018